Все регионы
  • Искать во всех регионах
  • Горячий Ключ
  • Бакинская
  • Безымянное
  • Домики
  • Имеретинская
  • Красный Восток
  • Кура-Промысел
  • Кура-Транспотный
  • Кура-Цеце
  • Кутаис
  • Мартанская
  • Кутаисская
  • Молькин
  • Мирный
  • Широкая Балка
Не найдено - ""

Покупка новой квартиры в Горячем Ключе

Покупка квартиры — это довольно сложный вопрос. В нынешнее время перед покупателем огромный выбор новостроек отвечающим различным предпочтениям и бюджету. Покупка квартиры от застройщика, в доме к строительству которого только приступили – сопровождается некоторыми рисками. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться с Вами, как лучше действовать на всех этапах приобретения квартиры от застройщиков или девелоперов в Горячем Ключе.

Тут сложно дать конкретный совет ввиду индивидуального подхода к каждой ситуации, но, сначала необходимо решить каков бюджет покупки, исходя из этого и подбирать варианты в различных районах Горячего Ключа.Следует получить представление о среднерыночной цене недвижимости в Горячем Ключе на новостройки, учитывая расположения новостроек в районах города и соответственно класс квартир. На сегодняшний день огромное количество предложений по продаже квартир в Горячем Ключе на различных досках объявлений, проанализировать ситуацию не должно составить большого труда. При сильно заниженной цене – есть над чем задуматься.

Еще один не мало важный момент – Вы покупаете квартиру для проживания в ней, либо же для вложения денежных средств. Если говорить о извлечении прибыли, и Вы рассчитываете продать квартиру по переуступке прав собственности, при возрастании ее в цене, или на вторичном рынке недвижимости Горячего Ключа, после сдачи дома в эксплуатацию – одна ситуация. Если же Вы покупаете квартиру от застройщика для проживания в ней — это совсем иная ситуация. Тут следует обратить внимание на район, его инфраструктуру и т. д. и выбрать то, что больше всего подходит Вам.

Также нужно учитывать, как будет приобретаться квартира- Вы внесете 100% стоимости, возьмете рассрочку или же воспользуетесь ипотекой? Уточните, в каком из банков есть аккредитация жилого дома, возможно есть военная ипотека, принимается ли материнский капитал? Возможно, при отсутствии аккредитации какого-либо банка, Вы отдадите предпочтение другой новостройке.

Как бы это парадоксально не звучало, чтобы оценить все «+» и «-» лучше обратится к опытному риэлтору, хотя бы за консультацией, они все равно бесплатные, а выслушать боле менее разбирающегося человека в данном вопросе, лишним не будет. А вот к кому лучше обратится решать все равно Вам. Вот некоторые нюансы:

  • если новостройка — Вам к застройщику, («-» в том, что у застройщика только, свои объекты);
  • если без привязки к конкретному дому – лучше обратиться в агентство недвижимости. («+» множество предложений, и как правило квартиры от «застройщика» без риэлторской комиссии, еще один плюс агентства недвижимости, в том, что они помогают с продажей квартиры на вторичном рынке, а также могут выполнить роль «одного окна», решив оперативнее вопрос по оформлению сделки «купли-продажи»).

В чем отличие? Да все элементарно! «Девелопер» — юридическое лицо, которое реализует проект как принято сейчас говорить «под ключ», ведь если перевести to develop с английского языка на русский, получим, «развивать, разрабатывать». Девелопер берет на себя все стадии строительства – начиная от выбора земли под застройку, заканчивая сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию.

Что касается застройщика, то с ним се еще проще, он занимается только строительными вопросами, строит дом сам, или выступает в качестве генерального подрядчика у девелопера (такая практика наблюдается у крупных проектов).

Не стоит волноваться если строительством занимается не известное юридическое лицо под брендом крупного девелопера, обычно такое юр. лицо специально создают под новый проект.

Для оценки надежности девелопера или застройщика необходимо удостоверится в наличие положительной репутации, богатого опыта на рынке, ознакомиться с портфолио предыдущих проектов. Если перечисленное присутствует у компании — можно отнести ее к разряду надежных.

После принятия решения в какой из новостроек покупать квартиру, нужно созвонится с офисом продаж, договорится о посещении стройплощадки. Не зря же есть поговорка «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать!» Находясь на стройке оцените скорость строительства, а также стоит отметить то, как расположены строительные материалы — хаотично или аккуратно уложены на поддоны как будто их никто ни разу не трогал.

Обычно на строящихся объектах присутствует офис продаж, там можно проконсультироваться по интересующим Вас вопросам. При условии, что менеджер продаж добросовестно относится к своей работе, Вы сможете узнать, и о компании, и о районе.

Попросите у менеджера проектную декларацию, разрешение на строительство. Так же, рекомендуем ознакомится с:

  • уставом юридического лица;
  • ОГРН;
  • ИНН;
  • форма 2 бухгалтерского баланса.

Конечно бывает так, что все эти документы отсутствуют в офисе продаж на строительном объекте, в таком случае, не поленитесь посетить центральный офис. Там Вам предоставят всю интересующую Вас документацию.

При отказе ознакомить Вас с документами, вероятнее всего, застройщик от Вас что-то скрывает. Тут стоит задуматься!

Сведения о застройщике и объекте строительства можно узнать из двух документов:

  • выписки ЕГРЮЛ по юридическому лицу;
  • проектной декларации.
Text.ru - 100.00%

Примерная схема районов г. Горячий Ключ ЯндексКАРТА

Назад в статьи Следующая запись