Самостоятельная покупка квартиры в г. Горячий Ключ без посредников
- Квартира без посредников в Горячем Ключе — какие «подводные камни» при приобретении квартиры без профессиональных риэлторов?
- Поиск подходящих вариантов квартиры без посредников
- Анализ рынка недвижимости
- Просмотр подходящих квартир
- Переговоры с продавцом без посредника
- Проверка юридической «чистоты» квартиры
- Сбор и подготовка документов
Как только появляется возможность купить квартиру, люди сталкиваются в первую очередь с вопросом: купить квартиру без посредников или доверить это дело агентству недвижимости.
Есть несколько особенностей при заключении сделки купли-продажи недвижимости, а принять их в расчет простому обывателю не всегда удается. Юридический аспект сделки – это наиболее опасный риск, так как даже самая небольшая неосмотрительность при заключении сделки купли-продажи, не исключает такого варианта как лишение прав собственности на квартиру!
К сожалению, статистических данных по продажам квартир без участия посредников в Горячем Ключе нам получить не удалось, единственное, что можно отметить что, сделки с недвижимостью без участия агентств недвижимости заключаются не редко. Сотрудники агентств недвижимости Горячего Ключа относят такие сделки к разряду «незащищенных». Но можно обезопасить себя при покупке недвижимости самостоятельно, обратившись хотя бы за консультацией к профессионалам по сделкам с недвижимостью.
В последнее время на рынке недвижимости в России появилось много «игроков» таких как:
- «девелоперы» или «застройщики»;
- жилищно-строительные и кредитные кооперативы;
- управляющие и эксплуатирующие организации;
- товарищества собственников жилья;
- администрации края и города;
- банки выдающие кредиты по ипотеке;
- страховые компании;
- нотариусы;
- уполномоченные органы по регистрации;
- органы опеки и попечительства и многие другие.
Разумеется, человеку, который мало сталкивался с приобретением недвижимости, самому разобраться со всем этим многообразием организаций и особенностях их взаимодействия будет довольно непросто, ну или как минимум опять же займет какое-то время и материальные затраты.
Самым важным и ответственным этапом в сделке купли-продажи является проверка юридической «чистоты» квартиры. Проверить это самому будет не очень просто. Здесь потребуются опыт и специальные знания.
В первую очередь необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все право устанавливающие документы к нему. Существует несколько видов документов, подтверждающих это:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- договор мены;
- договор долевого участия в строительстве и т.д.
Покупатели довольно часто пренебрегают необходимостью выяснить, имеет ли сам продавец квартиры заболевания, которые бы могли препятствовать заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Так же необходимо удостоверится в том, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка, иначе растраты на ее узаконивание, и штрафы, лягут опять на вас, что более печально могут заставить вернуть квартиру к первозданному виду.
За такие трудности продавец квартиры как правило не хочет нести ответственность, мол продаю как есть, потом, что хотите делайте, агентство недвижимости, взяв на себя роль посредника, будет нести полную ответственность за юридическую «чистоту» покупаемой квартиры.
Для того чтобы оформить сделку купли-продажи без посредников, юристов и нотариусов, вам необходимо правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы для Регистрационной палаты. Всего вам, потребуется проверить, получить и подписать около двадцати документов.
Для составления договора купли-продажи необходимы:
- справка БТИ, технический паспорт;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие уплату налога на имущество;
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- брачный договор;
- письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
- письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
- разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
- решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
- специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или лица не являющиеся гражданами РФ, и др.
Вот перечень документов, которые вам понадобятся для проверки юридической «чистоты» квартиры и для самого договора (предоставляются на платной основе):
- заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
- документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочия представителя;
- подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
- документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
- план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);
- справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);
- разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
- согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли;
- не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле право устанавливающих документов.
Пожалуй, все, что вы сэкономите при покупке квартиры без посредников, это денежные средства, в счет затраченного времени, сил и нервов.
Преимущества профессионального посредника:
- знание рынка недвижимости г. Горячий Ключ;
- владение огромной базой объектов недвижимости;
- продажа квартир от «застройщиков без риэлторской комиссии;
- подбор квартиры с учетом ваших пожеланий;
- подготовка всех необходимых документов;
- безопасность расчетов;
- отсутствие рисков;
- помощь в кредитных программах банков и получение ипотечного кредита на выгодных для вас условиях.
Обдумайте все как следует быть может не стоит покупать квартиру без посредников, а есть смысл доверить это дело профессионалам.
