Все регионы
  • Искать во всех регионах
  • Горячий Ключ
  • Бакинская
  • Безымянное
  • Домики
  • Имеретинская
  • Красный Восток
  • Кура-Промысел
  • Кура-Транспотный
  • Кура-Цеце
  • Кутаис
  • Мартанская
  • Кутаисская
  • Молькин
  • Мирный
  • Широкая Балка
Не найдено - ""

Самостоятельная покупка квартиры в г. Горячий Ключ без посредников

Как только появляется возможность купить квартиру, люди сталкиваются в первую очередь с вопросом: купить квартиру без посредников или доверить это дело агентству недвижимости.

Есть несколько особенностей при заключении сделки купли-продажи недвижимости, а принять их в расчет простому обывателю не всегда удается. Юридический аспект сделки – это наиболее опасный риск, так как даже самая небольшая неосмотрительность при заключении сделки купли-продажи, не исключает такого варианта как лишение прав собственности на квартиру!

К сожалению, статистических данных по продажам квартир без участия посредников в Горячем Ключе нам получить не удалось, единственное, что можно отметить что, сделки с недвижимостью без участия агентств недвижимости заключаются не редко. Сотрудники агентств недвижимости Горячего Ключа относят такие сделки к разряду «незащищенных». Но можно обезопасить себя при покупке недвижимости самостоятельно, обратившись хотя бы за консультацией к профессионалам по сделкам с недвижимостью.

Этот этап — является, наверное, самым трудоемким при покупке квартиры, он занимает не мало времени. На сегодняшний день, огромное количество информации которая необходима чтобы купить квартиру в Горячем Ключе без посредников присутствует в открытых источниках, таких как газеты и интернет площадки по размещению объявлений. Чтобы найти вариант, который полностью вас удовлетворит необходимо регулярно «мониторить» объявления о продаже квартиры в Горячем Ключе в местных СМИ и на сайтах объявлений, после сбора этой информации ее еще необходимо проанализировать и посредством «обзвона» исключить не подходящие вам варианты. Так как основная масса предложений в открытых источниках содержит примерно 60% так называемого «мусора», это не проверенная и не достоверная информация. В одиночку справится с этим, порою не хватает времени, тогда как эту работу ежедневно выполняют сотрудники различных агентств недвижимости г. Горячий Ключ. К тому же, бывают ситуации, когда хозяева недвижимости находятся не в городе и даже не в нашем регионе, но им нужно продать квартиру, они заключают договор с агентством недвижимости и этого варианта может и не быть ни в газетах, ни в интернете.

В последнее время на рынке недвижимости в России появилось много «игроков» таких как:

  • «девелоперы» или «застройщики»;
  • жилищно-строительные и кредитные кооперативы;
  • управляющие и эксплуатирующие организации;
  • товарищества собственников жилья;
  • администрации края и города;
  • банки выдающие кредиты по ипотеке;
  • страховые компании;
  • нотариусы;
  • уполномоченные органы по регистрации;
  • органы опеки и попечительства и многие другие.

Разумеется, человеку, который мало сталкивался с приобретением недвижимости, самому разобраться со всем этим многообразием организаций и особенностях их взаимодействия будет довольно непросто, ну или как минимум опять же займет какое-то время и материальные затраты.

После того как вы выберете варианты, которые вас заинтересовали, вы договариваетесь с продавцами о просмотре квартир и начинаете планомерно объезжать, и осматривать все объекты недвижимости в поисках наилучшего варианта. А это опять же время и денежные затраты, так как вернее за один день посмотреть все варианты у вас не получится в силу различных обстоятельств, например, таких как, хозяева уехали либо на работе.
Самая ответственная часть заключения сделки купли-продажи квартиры, это переговоры. В процессе переговоров нужно обсудить и согласовать между собой все детали сделки. Трудность заключается в том, чтобы расположить к себе продавца квартиры, но в тоже время не упустить своих интересов. Для достижения взаимопонимания с продавцом и позитивного исхода торгов, нужно уметь убеждать людей, приводить весомые аргументы в пользу вашей точки зрения. Если вы не располагаете такими навыками, то лучше прибегнуть к помощи посредника, риэлторы специально обучаются тонкостям проведения переговоров, плюс еще в том, что посредник может выступить как арбитр, между сторонами, быть своего рода авторитетом, как для продавца, так и для покупателя.

Самым важным и ответственным этапом в сделке купли-продажи является проверка юридической «чистоты» квартиры. Проверить это самому будет не очень просто. Здесь потребуются опыт и специальные знания.

В первую очередь необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все право устанавливающие документы к нему. Существует несколько видов документов, подтверждающих это:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор мены;
  • договор долевого участия в строительстве и т.д.

Покупатели довольно часто пренебрегают необходимостью выяснить, имеет ли сам продавец квартиры заболевания, которые бы могли препятствовать заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Так же необходимо удостоверится в том, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка, иначе растраты на ее узаконивание, и штрафы, лягут опять на вас, что более печально могут заставить вернуть квартиру к первозданному виду.

За такие трудности продавец квартиры как правило не хочет нести ответственность, мол продаю как есть, потом, что хотите делайте, агентство недвижимости, взяв на себя роль посредника, будет нести полную ответственность за юридическую «чистоту» покупаемой квартиры.

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи без посредников, юристов и нотариусов, вам необходимо правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы для Регистрационной палаты. Всего вам, потребуется проверить, получить и подписать около двадцати документов.

Для составления договора купли-продажи необходимы:

  • справка БТИ, технический паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие уплату налога на имущество;
  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
  • брачный договор;
  • письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
  • письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;
  • разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);
  • решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или лица не являющиеся гражданами РФ, и др.

Вот перечень документов, которые вам понадобятся для проверки юридической «чистоты» квартиры и для самого договора (предоставляются на платной основе):

  • заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;
  • документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочия представителя;
  • подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);
  • план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);
  • разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;
  • согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли;
  • не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле право устанавливающих документов.

Пожалуй, все, что вы сэкономите при покупке квартиры без посредников, это денежные средства, в счет затраченного времени, сил и нервов.

Преимущества профессионального посредника:

  • знание рынка недвижимости г. Горячий Ключ;
  • владение огромной базой объектов недвижимости;
  • продажа квартир от «застройщиков без риэлторской комиссии;
  • подбор квартиры с учетом ваших пожеланий;
  • подготовка всех необходимых документов;
  • безопасность расчетов;
  • отсутствие рисков;
  • помощь в кредитных программах банков и получение ипотечного кредита на выгодных для вас условиях.

Обдумайте все как следует быть может не стоит покупать квартиру без посредников, а есть смысл доверить это дело профессионалам.

Text.ru - 100.00%
Назад в статьи Следующая запись