Горячий ключ. Обзор новостроек.

Выгодное расположение города делает его привлекательным как для переселенцев, так и для инвесторов. Население города медленно, но неуклонно растёт. По состоянию на 2013 год чуть больше 30 тысяч. Не последнюю роль в этом играют люди побывавшие здесь на лечении и решившие, что это место подходит для жизни больше всего. Отчасти они правы. Нетронутая природа Северного Кавказа, чистые реки и воздух, близость краевого центра и моря делают этот город уникальным. Дорога до Краснодара составляет 45 км, до Чёрного моря в район Джубги 65 км. Через город проходит федеральная трасса М4 Дон.

 

По оценкам Агенства, не меньше 80% рынка в сфере строительства многоэтажных домов в Горячем ключе занимает СК "Терем".

- ул. Объездная 2, лит. ГСдача объекта: 2 квартал 2016 года

Цена: 43000 руб/м.кв.

9-этажный 45-квартирный жилой дом комфорт - класса

Тип дома: монолитно-каркасный.

 

Квартиры расположены в живописном районе на берегу городского озера и парка, где можно встретить рассвет, ловить рыбу и любоваться лебедиными парами. Этот экологически чистый район окружен лесопарковой зоной и горной рекой Псекупс. Из окон дома открывается вид на предгорье Кавказа, покрытые дубово-буковым лесом. Развитая инфраструктура составляет детский сад, среднюю школу, торговый центр, современный ледовый дворец. Возле дома имеется стоянка для автомобилей. Удобная транспортная развязка позволяет легко добраться:

  • в разные районы города,
  • до железнодорожного вокзала,
  • высокоскоростной трассы "Дон",
  • побережья Черного моря (65 км или 50 мин),
  • аэропорта (50 км или 40 мин),
  • города Краснодар (45 км или 35 мин).

Ведется строительство и благоустройство прилегающей территории: пешеходных дорожек, современной и безопасной детской игровой площадки.

 

На выбор предлагаются 2 комнатные квартиры улучшенной планировки. 

- ЖК ЛЕБЕДИННОЕ ОЗЕРО.Цена: 36000 рублей


Срок сдачи:
7 литер: 2 квартал 2017 года
8 литер: 2 квартал 2017 года

В самом сердце города-курорта Горячий Ключ, в парке, рядом с чистейшим озером строится, пожалуй, лучшее место для жизни – жилой комплекс «Лебединое Озеро». Это уникальный многоэтажный современный жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой для максимально комфортного и безопасного проживания. У «Лебединого Озера» потрясающие перспективы развития:

на левом берегу реки Псекупс, как раз напротив «Лебединого Озера» запланировано строительство великолепного оздоровительного термального комплекса. Для того чтобы попасть на территорию термального комплекса из «Лебединого Озера» вам надо будет всего лишь перейти по пешеходному мосту через речку.

Структура многоэтажного жилого комплекса «Лебединое Озеро»

Комплекс состоит из восьми 9-этажных жилых домов ( Литер 1 – 8) с различным количеством подъездов

Общее количество квартир – 1062

Квартиры с предчистовой отделкой*

Площадь земельного участка – более 3 ГА

Парковочные места – наличие наземного и подземного паркинга

Первая очередь строительства:

двух подъездный Литер 7 - 144 квартиры (72 однокомнатные , 54 двухкомнатные, 18 трёхкомнатных)

Вторая очередь строительства: одно подъездный Литер 8 – 72 квартиры (45 однокомнатных, 27 двухкомнатных)

Объекты социально-коммерческой инфраструктуры:

Торговый комплекс ;

Кафе-ресторан .

В шаговой доступности от ЖК «Лебединое Озеро»:

- школа

- детский сад

- парк культуры с детскими аттракционами

- озеро с чистейшей водой, питаемое подземными источниками,

- показатель экологической чистоты места – дикие лебеди, постоянно живущие на озере.

- река Псекупс

- Ледовый Дворец с многочисленными спортивными клубами

- в 3 минутах езды на автомобиле:

– железнодорожная станция

- административный, торговый и культурный центр города

- выезд на федеральную трассу, ведущую в Краснодар и на Черноморское побережье

Жилой комплекс «Лебединое Озеро» состоит из восьми 9-этажных жилых домов с разным количеством подъездов. Дома имеют 9 надземных этажей (в том числе технический) и 1 подземный этаж.

Фундаменты жилых домов состоят из сплошных армированных железобетонных плит с повышенными гидроизоляционными свойствами.

Стены и плиты перекрытия жилого дома – монолитные, основание- железобетонное.

Кладка наружных стен состоит из отделочного кирпичного слоя толщиной 120 мм и внутреннего - из стеновых ячеисто бетонных блоков автоклавного твердения, укладываемых на специальном полимерцементном растворе. Слои связаны между собой оцинкованными сетками из арматуры.

Все квартиры комплекса имеют самый высокий уровень комфорта и безопасности, разработаны с соблюдением функционального зонирования и требований инсоляции и все имеют балконы или лоджии. Для подъёма в домах будут использованы современные просторные лифты. Предусмотрено обустройство парковок, спортивных и детских площадок.

Благоустройство территории

К домам предусмотрены подъезды шириной 6 м с асфальто-бетонным покрытием с бордюрным камнем. Пешеходные дорожки шириной 1.2 м и 1.5 м покрыты тротуарной плиткой.

По всей территории «Лебединого Озера» запроектировано устройство газонов и посадка декоративных деревьев и кустарников, вся территория комплекса и прилегающие площади будут эффектно освещены.

Инженерные сети и коммуникации

Инженерное обеспечение - на основании технических условий.

Водоснабжение - от существующего водопровода, проходящего по улице, идущей вокруг городского озера.

Водоотведение - в существующие сети хозяйственно-бытовой канализации, проходящей по улице вокруг городского озера .

Электроснабжение - от проектируемой трансформаторной подстанции по проектируемым сетям.

Автономное отопление.

Основной способ прокладки инженерных сетей на площадке - подземный от существующих и проектируемых сетей.

Проектом предусматривается оборудование жилых домов внутренними

сетями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и слаботочных устройств.

Технические решения комплекса «Лебединого Озера» выполнены с соблюдениями действующих норм и правил взрыво–пожаро-безопасности, требований экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Стены внеквартирных помещений. Внутренняя отделка квартир предусматривает отделку стен и перегородок из керамзитобетонного блока (кроме санузлов) штукатуркой. Полы – устройство основания под чистые полы- высокопрочная цементно-песчаная стяжка.

Поэтажные коридоры, лестниц отделываются штукатуркой с последующей высококачественной окраской водоэмульсионной краской, потолки окрашиваются водоэмульсионной краской, покрытие пола – керамогранит.

Наружная отделка

Стены жилой части дома отделываются керамическим кирпичом облицовочным бежевого, коричневого и красного цветов. Цоколь и боковые стенки входных лестниц и пандусов облицовываются керамогранитными плитками серо-коричневого цвета. Ограждения входов выполнены из металла с покраской. Ограждения балконов запроектированы из облицовочного кирпича в цвет соответственно цветовому решению фасадов. Окна , входные двери в подъезды - металлопластиковые, темно-коричневого цвета, входные двери квартир – металические.

- перегородки межкомнатные из пустотных пазогребневых плит (ППГ) ВОЛМА толщ 80 мм;

-перегородки в санузлах из влагостойких пазогребневых плит толщиной 80 мм;

- вентканалы в квартирах из кирпича керамического толщиной 65 мм.

Кровля жилого дома – плоская рулонная с внутренним водостоком.

Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций.

На основании выполненных теплотехнических расчетов и расчетов параметров энергетического паспорта в разделе "Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергической эффективности и требований по оснащению зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов" категория теплоэнергетической эффективности здания принята – повышенная (А).

Основными техническими решениями, обеспечивающими такую категорию здания, стали:

а) применение эффективных утеплителей в наружных конструкциях здания;

б) использование оконных блоков ПВХ – профиля, соответствующих нормативным требованиям (приведенное сопротивление теплопередачи 0,38 м2С/Вт);

в) установка оконных и дверных блоков на расстоянии 120мм от наружной поверхности;

В целях повышения уровня энергосбережения предусмотрено:

а) применение дополнительной теплоизоляции (Пенополистирол ПСБ-С-35 толщиной 100 мм) перекрытий со стороны подвала;

б) полы чердачного перекрытия утеплить теплоизоляционными плитами URSAXPS толщиной 50 мм, выполнить цементно-песчаную стяжку толщ. 50 мм.

Удобные планировки позволяют выбрать квартиру на любой вкус. В каждой квартире есть балконы и лоджии.

ул. Объездная 2 Г

ул. Объездная 2 Г.

 

- Микрорайон Развилка. Восточная часть города. Застроен 4-х этажными домами эконом класса. Дома на 20 квартир каждый сданы в эксплуатацию. Материал стен монолит. К продаже предлагаются квартиры с 1 и 2-мя комнатами, площадью от 31 кв. м. Рядом построен детский сад, территория облагорожена зелёными насаждениями. Сделаны парковки для автомобилей. Стоимость квадратного метра от 27 тысяч рублей. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Отделка черновая. Квартиры в этом микрорайоне выдавались людям, переселённым из ветхого жилья. Отзывы людей не самые лучшие. Претензии к качеству касаются всех инженерных систем. Но поскольку квартиры получали бесплатно, то шума поднимать не стали. Но для тех кто присматривает жильё в этом микрорайоне надо быть особо аккуратным при выборе квартиры.

 

мкрн Развилка

микрорайон "Развилка"

 

- ЖК "Новый Град" по адресу ул. Ярославского 148. Монолитно-каркасный четырёх этажный дом находится в микрорайоне "Развилка". Класс дома – эконом. Предлагается участие в долевом строительстве. Цена на этапе строительства 30 т.р. за кв.м. Рядом находится спорткомплекс, детский сад, общественный транспорт, школа. На первом этаже магазины. Во дворе дома предусмотрена детская площадка. И парковки для авто.

 

ЖК

ЖК "Новый град".

 

- ул. Ленина 193 Г. Строящийся многоквартирный дом. Девять этажей, 68 квартир. Дом комфорт - класса Сдача в эксплуатацию ожидается в 4-ом квартале 2014 г. Предлагается участие в долевом строительстве. Квартиры 1,2 и 3 комнаты от 39 до 113 кв. м. Плюсы: центр города, развитая инфраструктура, супермаркет "Магнит". Территория будет облагорожена, и выделены парковочные места.

 

ул. Ленина, 193

ул. Ленина, 193.

 

 

- ул. Пушкина. В уединённом месте, на склоне холма планируется разметить жилой комплекс, который пока еще не имеет названия. Он будет состоять из 2-3-4 этажных домов. На данный момент заканчивается проектирование. За этим последует этап согласование проектно-сметной документации, и примерно через год мы сможем наблюдать начало строительства первой очереди жилого комплекса. Плюсом данного жилого комплекса является его расположение в курортной зоне, прекрасные виды из окна собственной квартиры будут благоприятно влиять на хозяев квартир. Кроме видов застройщик предлагает улучшенную планировку квартир и полное благоустройство прилегающей территории.

 

 

Компания ВПИК тоже взялась за создание нового облика Горячего Ключа. Эта компания возводит многоэтажку по ул. Бабушкина д. 36. Жилой комплекс назвали "Аристократ". К продаже предлагаются квартиры в строящемся 12 этажном монолитном доме. Срок сдачи дома второе полугодие 2013 года. Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа. Дом расположен в центре города. В доме 1 и2-х комнатные квартиры с квадратурой от 39 до 63 кв.м. Всего, в доме 192 квартиры. Дом снабжён автономной электростанцией, в каждом подъезде по два лифта, грузовой и пассажирский. Двор оборудован детской площадкой, гостевой парковкой. В цокольном этаже разместятся спортивные залы. Стоимость квадратного метра составляет 35 тысяч рублей за кв.м. Возможна рассрочка. Предполагаемый срок окончания работ октябрь 2013 года. Прилегающая территория будет облагорожена детскими и спортивными площадками, а также приподъездными лавочками и озеленением с цветочными клумбами.

 

ЖК

ЖК "Аристократ".

 

 

Еще один интересный проект разрабатывает сейчас компания ВПИК. Раньше мы сообщали о "зелёных" проектах осуществлённых в Милане и Дубаи. Теперь нечто похожее ожидает и жителей Горячего ключа. Жилой комплекс "Тихий берег" будет располагаться по адресу ул. Рябиновая, 2б/2в. Комплекс будет состоять из из пяти 8-этажных домов. Отличать дома будут широкие лестничные пролёты, лифтовый холл и квартиры с комфортной планировкой. Но главная "изюминка" проекта в крышах, на которых будут высажены зелёные насаждения – трава, кустарниковые и деревья. Любой житель дома сможет беспрепятственно выйти на крышу посидеть на лужайке.

Во дворе детские и спортивные площадки расположены так, что будут недоступны для автотранспорта. Строительство начато в 1ом квартале 2013 года, окончание первой очереди уже в 2014 году.

 

Серьёзную конкуренцию крупным строительным компаниям составляют частные предприниматели, которые стали вкладываться в строительство. Домов, построенных частными предпринимателями, становится всё больше. В городе не очень развито строительство коттеджей, тем не менее, в микрорайоне Развилка появился целый участок застроенный коттеджами на продажу. Коттеджи построены по технологии KNAUF-хаус общей площадью 108 кв.м. с земельным участком от 6 до 10 соток. Стоимость их колеблется от 3,75 млн до 4,35 млн рублей. Стоимость зависит от размера участка.

 

Типовой коттедж

Типовой коттедж

 

 

- Жилой комплекс из трёх сблокированных пятиэтажек построенный частником стоит на ул. Новонабережной. К продаже предлагаются 1 и 2-х комнатные квартиры по цене 32 тысячи за квадратный метр. Жилой комплекс привлекает как ценой, так и своим расположением в курортной зоне. Рядом река, озеро и полный комплект городской инфраструктуры.

 

ЖК на Новонабережной

ЖК на Новонабережной.

 

 

Жилой комплекс "Маленький рай". Расположился этот удивительно уютный жилой комплекс в непосредственной близости от парковой зоны. Три небольших трёхэтажных дома составляют законченный ансамбль с двухэтажными таунхаусами. Расположены они так, что составляют целую композицию с небольшим двориком в центре, в котором однако предусмотрено пространство для детей и для парковки. Квартиры на любой вкус, от однокомнатных, в 35 кв.м., до двухуровневых в 130 кв. метров. Рядом имеются магазины, школа, детский сад и общественный транспорт.

 

ЖК

ЖК "Маленький рай"

 

- одним из самых масштабных проектов Горячего ключа должен стать проект компании ООО "Родники-1". Осенью 2012 года, во время экономического форума проходившего в Сочи эта компания взяла на себя обязательство построить на территории Горячего ключа новый коттеджный посёлок эконом - класса. Городские власти должны выделить под застройку 50 гектар земли. На них будут располагаться не только коттеджи, но и также небольшой аквапарк, спорткомплекс, детские и спортивные площадки и даже футбольное поле. Но пока (весна 2013 года), по неизвестным причинам, компания еще не приступила к выполнению взятых на себя обязательств. В любом случае, если решение о строительстве посёлка уже принято, то рано или поздно оно начнётся.

 

Продажи идут очень неплохо. 70-80% недвижимости раскупается еще на этапе строительства объектов недвижимости, что говорит о реальном интересе людей в приобретении жилья. Причем около 70% недвижимости покупается иногородними. Они, как правило, покупают недвижимость в сегменте комфортного жилья. Местное население приобретает квартиры, в основном эконом – класса. Если рассматривать ситуацию совместно с развитием бальнеологических лечебниц Горячего ключа, то можно прогнозировать устойчивый рост числа покупателей недвижимости в данном районе. Застройщикам в этом регионе можно еще несколько лет наращивать объёмы строительства и не бояться, что предложение превысит спрос.

2015-04-25
Все статьи
ОБЪЯВЛЕНИЯ

Объявления

  • Разместить объявление, о продаже квартиры в г. Горячий Ключ
  • Добавить объявление, о продаже дома в г. Горячий Ключ
  • Подать объявление, о продаже участка в Горячем Ключе
  • Подать объявление, о продаже коммерческой недвижимости
  • Разместить объявление, о продаже складского помещения
  • Добавить объявление, о продаже земли под коммерцию
  • Объявления, о продаже квартиры в новостройке
  • Продажа дачи в Горячем Ключе
  • Разместить объявление о продаже коттеджа
  • Выставить таунхаус на продажу
  • Продажа офисных помещений в Горячем Ключе
  • Объявления, о продаже домов в Горячем Ключе
  • Объявление, о продаже земельных участков
  • Купить коммерческую недвижимость в Горячем Ключе
  • Долевое сторительство в г. Горячий Ключ
  • Объявление, о продаже гаража в Горячем Ключе
  • Купить коттедж в Горячем Ключе
  • Объявления о продаже офисных помещений
  • Покупка таунхаусов в Горячем Ключе
  • Квартиры на продажу в Горячем Ключе
  • Новостройки Горячего Ключа
  • Купить недвижимость в Горячем Ключе